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1999年12月我因为准备在贵阳举办一个“决胜2000，贵州房地产发展战略论坛”，前往重庆拜访当时重庆渝海实业董事长张天荣先生，邀请他参加论坛，作为一个演讲嘉宾，顺便去考察一下重庆的房地产市场，他们渝海实业当时在重庆解放碑附近开发了一个项目叫“帝(地)王大厦”，当时的销售价格大概一平方米在3千至4千元，我们还顺便去考察了当时刚刚开始崭露头角的“龙湖”地产的龙湖花园项目，我记得当时的销售价格是每平方米1千4百多元，我对陪同的重庆同行说好像这个价格与贵阳也差不多，但他对我说：其实比你们贵阳便宜，虽然从数字上看差不多，但是计价方式不一样，重庆是按套内面积计价的，而你们贵阳和其它大部分城市都是按建筑面积计价的。
所谓的建筑面积它包含了套内面积和公摊面积。套内面积是房屋内使用面积(也叫地毯面积)加上室内隔墙以及外墙的二分之一的面积之和。而公摊面积是指购房者所购买的房屋分摊的公用建筑面积的简称，它和套内面积之和构成了一套房屋的建筑面积。
当时我就想，为什么我们其它城市不跟重庆学习都用套内面积计价呢?那样消费者清清楚楚、明明白白多好啊!说实在的，尽管公摊面积的计算有明确的规定，但是即使我这样的业内人士也是雾里看花，糊里糊涂的。
按照现行的标准购房合同，房屋的计价方式其实是有三种，*是按建筑面积计价，第二是按套内面积计价，第三是按套计价。
一套住房如果公摊面积较小，相对来说房屋的得房率就较高。而如果公摊面积过大，势必降低房屋的性价比;一般来说高层住房的公摊面积要大于多层住房。不过具体每一套房子的情况都不一样。也就是说，公摊面积是客观存在的，而公摊面积的大小，是根据每一套房子的具体使用和配套情况来定的，没有一个具体规定的范围。
公摊面积主要由以下两部分组成：*部分是电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室、物业管理办公室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积;第二部分是套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。而已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不计入公用建筑面积部分。作为人防工程使用的地下室也不计入公用建筑面积。公摊面积不是越小越好，也不是越高越好，因为，公摊面积太小，虽然得房率高，但是公用建筑面积太小，小区品质会降低;但是公摊面积大，公用建筑面积多，对个人来说，承担的成本太高，又好像不划算。一般来说高层电梯房的公摊面积占销售建筑面积的20-25%，多层建筑的公摊面积占销售建筑面积的10-15%。
回想起来，时间已经过去快20年了，但是公摊面积这个问题还是在困扰着许多消费者，消费者仍然是雾里看花，消费得不明不白!
从明天起，我要做一个幸福的人!
在丽江，
发呆，喝茶，晒太阳…
从明天起，我只关心玉龙雪山和丽江古城!
在丽江，
我要有一所房子，面朝雪山，春暖花开!
从明天起，我要和每一个亲人通讯!
告诉他们我在丽江的幸福，
那幸福的阳光告诉我的，
我要告诉每一个人!
陌生人，我也要为你祝福!
愿你有一个灿烂的前程，
愿你有情人终成眷属，
愿你在丽江获得幸福!
我只愿，你有一所房子，
在丽江，面朝雪山，春暖花开!
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