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对于广大期房购买者来说，*怕的莫过于买到烂尾楼了。在现实生活中，烂尾楼的原因各种各样，有项目违法违规被要求暂停的;有开发商资金链断裂，资不抵债陷入纠纷，*终卷款跑路了的。那么，买房遇到烂尾楼咋办?
一、购房前仔细审查，防范风险
其实，一些有问题的开发商，早在预售时就已初露端倪。但购房者们往往没有风险防范意识，仅凭经验判断，没有经过仔细的审查，*终掉进了开发商的陷进中。
因此，在这里建议购房者们：在买房前就要做足功课，防患于未然。*重要的就是，切忌听信售楼人员的一面之词，广告天花乱坠，不如切实调查来的稳妥。
1、购房前了解开发商的一切
首先，购房时必须对开发商及开发商的关联公司，尤其是股东公司进行基本的审查。看看开发商及关联公司以往是否存在对外欠债、烂尾楼、拖欠工程款、商品房逾期交房等情况。现在网络十分发达，这些核实其实是可以搜索得出来的。
比如，可以在网上输入开发商的名称，查找关于开发商的相关判决，进而查看是否存在上述问题。更比如，可以在相关网站上查看开发商及关联公司的概况，尤其是关注法律风险及行政处罚栏。
2、没有五证的房子切不购买
相信有一定经验的购房者都知道，开发商销售的房子是必须要有五证的，因为只有五证齐全的房子，才算是合格房。因此在买房前，必须查看五证，如果五证不具备*不要购买了。
3、支付房款的时候必须支付到开发商的政府托管账户
现在很多开发商收取房款会在现场刷POS机，有一部分开发商在POS机上玩猫腻，将房款直接转到了第三方名下。不论是通过POS机还是其他方式将房款转移到第三方名下或者非托管账户上，都可能会导致后期楼房烂尾。
因此，一旦发现存在这种问题，要及时和开发商沟通，要求必须提供政府托管的资金账户，甚至必要的时候要及时举报投诉。
4、要求开发商及时出具房款发票
一部分开发商在收取房款的时候，往往是不开具发票的，仅仅出具收据。然而实际上一旦开具了发票，往往代表着房款会落到了政府托管的账户上，这样有利于后期的资金托管。
5、发现开发商有问题时可投诉
一旦发现开发商有转移房款、拖欠工程款或施工停滞等迹象，立即通过政府信息公开申请的方式，向相关主管部门申请资金托管的相关信息。必要时，甚至要直接请求主管部门对挪用房款的行为进行查处或投诉。
二、买房遇到烂尾楼咋办?
1、集体诉讼发起要团结
在搞清楚产权归属、决定起诉开发商的时候，置业者应当与众多购房者同心协力，避免出现部分人获得赔偿，部分人未得到赔偿。正所谓，众人拾柴火焰高，业主们用一个声音说话，往一个方向使劲，光是声势、阵势就比单单一家业主要受关注的多。
此外，在维权的过程中一定要聘请专业的律师。因为不管是与开发商进行谈判还是与政府、银行、施工方协调资产等方面，都需要房产律师丰富的办案经验以达到*化的维权。
2、尽可能减少自身损失
每个楼盘都有着复杂的债务关系，开发商不仅欠着业主的房子，还欠着银行贷款、施工方的工程款，甚至欠着高利贷。首先，置业者切勿轻易退房。
试想下，如果开发商无力继续推荐工程，极有可能也没钱偿还业主，而此时退了房，业主与开发商之间就变成债务关系。按照相关规定，对楼盘有抵押权利的机构(银行)具备优先偿还权，普通消费者并不具有优先受偿的权力。
此外，假如开发商有能力在短时间内筹集资金继续推进工程，不妨稍安勿躁，毕竟这样会将损失*小化。
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