国家一锤打破房价“永涨”幻想，楼市翻盘在即，刚需买房不再

来源：吉屋网发布时间：2019-08-28 15:20:16

　　房地产为何能霸占热门行业榜首几十年不变?究其根本原因还是它的造富能力无可匹敌。过去二十年房地产总体来说都是大牛市，它用现实给所有人上了生动的一课——敢于借贷买房者，都坐上了这部上行的电梯，资产骤增，阶级跃迁，甚至财富自由;凭借投资炒作房产屌丝逆袭成为千万富翁者，不计其数。那些犹犹豫豫没买房者，只有羡慕嫉妒的份，城市发展的红利，房价上涨带来的财富效应，他们体会不到。

　　正如大佬潘石屹所言，过去20年，房地产在国人心中奠定了“神一般”的地位，无人能撼动。无数购房者用亲身验证了一个颠扑不破的真理：投资楼市是真赚钱!所以无数后来者，争先恐后不顾一切往里冲，试图复制前辈们的成功。而国人对房子产权宗教般的狂热是高房价的根本原因。

　　平心而论，过去这些年房地产的确成为了很多人致富的不二法宝，这是经济发展的需要，无可厚非，但我们就因此断定未来这种投资炒作楼市的逻辑依然可以沿用，恐怕就大错特错了，任何事物的发展都会因时而异，任何基本面的改变都会影响*终结果。尤其像中国楼市，又是十足的政策市场——利好降临，楼市会像打了鸡血一样直窜云霄;一顿重拳出击，市场又会顿时偃旗息鼓。

　　时至今日，我依然能看到很多专家在疯狂鼓吹房价会“永涨”，在他们眼里，投资炒房会一直稳赚不赔。北师大董教授曾放狂言称，只有房地产才能救中国，买房就是爱国，房地产的支柱地位是无可取代的，唯有买房投资才是**安全的积累财富的方式，那些只租房不买房的人，才是真房奴;地产大咖吴建斌更坚定认为，中国目前需要进城人数大概是3.5亿人次，每年进城人数大约3000万—4000万人次。不论中国人走到哪里，有房子才有家的概念不会改变。中国许多地方还需要房子，这就是房地产商的机会，也是投资客的机遇;国家小城镇专家李铁也直言不讳，中国房地产下半场刚刚开启，未来10-15年房价都不会下跌，只会缓慢上涨，所以有钱还是应该多买房，放心买房……

　　每每看到这些慷慨激昂的洗脑文字，内心总有丝丝不安。事实真的如专家所言吗?我们真的有理由继续相信房地产能一直繁荣下去，成为更多人创富的* 佳路径吗?

　　有学者愤慨痛斥，楼市还能狂热多久?看看现在年轻人被高房价逼成什么样了，为了一套房子，一家人省吃俭用，掏空所有积蓄不说，还背负一身巨债，一人买房的确是全家光荣了，但是全家也跟着受累了，换来城市里的一套钢筋混泥土的牢笼，真的有那么幸福吗?以房地产的极端发展换来经济短暂繁荣，牺牲一代人的幸福，掏空几代人的钱包，这样的发展意义何在?一个诞生之初是解决亿万民众居住民生问题的产业，如今演变成了少数人追求财富的投机炒作的战场，这是房地产发展的倒退，更是亿万刚需的悲哀。

　　去年，中国有四家地产公司入选世界500强榜单，有人说这是中国之骄傲，但在每一个懂经济的人看来，这都不值得欢欣鼓舞，一个国家一旦被贴上“地产强国”的标签，实在是一种耻辱。每一个发达国家，都用铁的事实证明，国家真正的崛起强大，根本不是靠房地产发展起来的，实体经济和高科技产业的强盛才是真实力。房地产充其量只是国人自嗨的有毒“鸦片”。靠地产拉动经济发展，无异于饮鸩止渴。

　　长期关注我的读者都知道，我并非无脑看空，我只是把看到的事实用简单易懂的语言表达出来，旨在给后来者一个参考。当下的种种信号，都让我对房地产有重新审视的冲动，就目前楼市发生的一切来看，我不认为未来短期楼市还能炒作还有利可图。相反，楼市正在进行的一切，都让我感觉大变天在即——开发商和炒房客都在被重拳抡砸，能否安全逃过此劫都难说。有闲钱有余力的跟风者，三五年内个人都不建议踏足地产圈：

　　首先，国家发出*强音：不再将房地产作为短期刺激经济的手段。

　　短短17个字，可谓是一锤定音，既表明了国家立场;又打脸了持有“必须靠房地产拉动经济”观点的专家的脸;更给市场和亿万刚需购房者打了一剂镇定剂——房地产不会盲目扩张发展，房价更不会“永涨”，未来以稳为主。

　　经济发展不能再过度依赖房地产，其实并非首次提及。党媒经济日报曾经说得很明确，短期内，房地产市场能够带动经济增长，但这种增长是规模扩张的增长，是量的增长，是抑制新动能、新产业的增长，是累积结构性矛盾的增长，长期必然不可持续。寻求高质量发展的中国经济，绝不能再重走老路;

　　经济学家巴曙松也一针见血指出过，当下房地产经济存在的弊端。他十几天前在博鳌论坛上直言，“房地产这么多年高速的成长，大家关心的指标就是销售额，去年卖了15万亿的房子，现在搞得国家很担心，从社科院报告可以看出，房地产严重挤压了社会资源，整个社会资源都投到房地产去了，哪还有钱去投其他产业，搞创新转型。”言外之意，经济发展不能再依赖于房地产了，抑制资金过度流向房地产，给其它产业留生命通道，才是发展的正道。

　　曹德旺说，房地产不能再被高高捧起了，国家发展靠实体和高科技产业;马云昨天*新演讲也提到了，国家要依靠实体经济，实体经济是指先进的制造业加现代服务业，未来的制造业将不会是就业的主导，未来的现代服务业会是就业的主导，现代服务业的精髓是金融的发展。

　　房地产被按下暂停键，但不至于一锤打死，因为我国处于经济和产业转型的关键时期，对于房地产的依赖在减弱但需要慢慢来。

　　其次，地产开发商迎来*艰难时期，全国促销降价大潮开启。

　　地产商的苦日子来了，这在业内也达成了共识：禹洲地产执行总裁许珂近日表示，为了降成本，禹洲自建渠道，自销占了总销售的一半以上，人力部门将人均产出作为重要指标，限岗限标。他还爆料称，“整个行业都在勒紧裤腰带”;融创孙宏斌则更为悲观，“现在房企的负债率就是*，以后要么下降要么就死了，所以根本不用担心负债率。下半年按照这个政策，融资端严控常态化，销售端也会有很大影响，商品房去化形势还是比较严峻的。”简短两句话，道出了所有开发商心里的痛。

　　开发商缺钱降价促销卖房确实已经开始了，且较往年有所提前。短短半个月不到，全国已经有十几个城市开始出现开发商以降价促销的方式走量卖房回款了：广州*扎眼，降价幅度也*，都登上全网头条了，番禺和增城的两大楼盘，降价幅度高达20%，这在16、17年房地产热火烹油时期是不敢奢求的，现如今不仅成为了现实，而且是多地一起上演;天津也不落下风，据悉静海团泊新城郊区的超级大盘也撑不住开始降价甩卖了，且力度远超广州番禺，价格从一万直接撸到六千多，直降1/3，离腰斩已经不远了。

　　值得一提的是，恒大今年不仅提前了降价促销卖房的节点，而且力度较以往更狠更大，据悉*可以做到6折买房，去年*折扣还是7.4折。

　　众所周知，金九银十是传统的开发商营销节点，但今年真正的促销期还没到，开发商就扎堆降价卖房，缺钱程度可见一斑，事实上据业内人士爆料，有上百家地产商已经捉襟见肘了，资金链处在断裂的边缘，不降价卖房已经别无他法了。

　　再者，政策加码，后市预期不足，房价或将进入下跌通道。

　　经济学家朱海斌说，从2020年以后，房地产就会进入下行周期，因为*的两块投资没了——房企拿地增速和建安投资;

　　国家统计局原局长邱晓华也对下半年房地产市场进行了预测，他明确表示：从政策面预期来看，下半年的市场可能会有所下滑，地产投资的速度也会放缓;

　　融创孙宏斌也直言不讳，下半年商品房销售会受到很大影响。首先，老百姓的预期会比较平稳，不太认为房价会涨;其次，三四五线城市，这两年价格涨幅较快、供应量大，需求不如一二线城市。

　　事实上，7月的统计数据显示，已经有超过20个城市二手房已经进入跌跌不休状态了，这在近年来是不多见的。这些房价下降的城市中，既有北京等一线城市，也有天津、青岛、武汉、长沙、济南等热点城市，还有不少是省会城市。

　　风起于青萍之末，浪成于微澜之间。

　　楼市酝酿巨变并非无处可察，细心精明者或许早就看出了其中端倪，国家重新定位房地产，收紧开发商融资，限制死炒房投资客的渠道，归根结底是要把楼市彻底锁死，以达到稳定之目的。房子不值钱，拥有流动性才值钱，但是流动性彻底被锁死之后，房子还能投资炒作吗?精明的炒房客和地产大佬，早就看清了现实，他们急匆匆不择手段的降价卖房，目标只有一个——撤离，早早落袋为安，不赚*后一个铜板，远离是非之地，运筹帷幄之中，决胜千里之外。

　　开发商降价促销，炒房客急于抛售房产，是否意味着刚需买房不再难了呢?

　　在我看来，确实如此。虽然近期的政策都不至于使得房价有多少幅度的下跌，但是却产生了比房价下跌严重百倍的影响。炒房投机客被围剿剔除出局，就意味着市场得到净化，逐渐回归理性，没有炒房客的搅局，多多少少是有利于刚需购房的;而开发商频频遭遇重创，尤其是融资受限，注定是要靠降价卖房来解决燃眉之急，毫无疑问对刚需选房购房都是直接让利。

　　未来调控将更加频繁且持久，三五年内大概率看不到调控彻底退出了，以此来保持楼市健康稳定发展。还有专家透露，长效机制建成完善之前，调控恐怕都不会撤出，楼市冰封上锁的期限或许比很多人想象的要久。还盲目坚信房价“永涨”，痴迷于投资炒作楼市一夜暴富，未来会非常被动，被套三五年，或被市场教训的剧情都会接连上演。

　　认清大势很重要，尤其是一些跟风的投资客，切莫再被一群不入流的专家的洗脑文案蒙蔽了心智。俗话说得好，贪欲是一切罪恶之源。无论到什么时候，买房自住都无可厚非，但是妄想靠炒作楼市一招致胜一劳永逸，没有危机意识，没有大局观念，都注定不会有好下场。

　　我还是那句话，房地产过去的确是国民经济发展的重要支柱，但是他的阶段性任务已经凸显且完成了，现在是高调退出的时候，毕竟解决好房地产市场存在的各种问题，于国于民都构成利好。

　　但有一点需要澄清，房地产大势已去，并不是说全国房价会迎来普降，因为房地产调控的*终目的是实行房地产业稳定、健康发展，并不是说让这个行业从此一蹶不振。人口有显著增量的市场，未来需求还是很大的，调控再怎么加码也只是压制需求，但需求没有消失，对这些城市而言，房价还有上涨的趋势。但同时我们也要看到，其它一些人口流失大，产业空心的城市，房地产的投资价值也在逐渐消逝，这些地区的房子未来只会剩下居住功能，多余的房子一文不值，甚至是卖的“白菜价”也不稀奇。