昆明30多个“洋大怪”楼盘名或将更改房产证等信息都需要更换

来源：吉屋网发布时间：2019-07-18 21:42:41

　　上午在“巴黎香榭丽舍”散步，中午到“东方威尼斯”小憩，下午赶往“加州北巷”吃饭，晚上回到自家“帝王豪庭”休息……包括昆明在内的国内很多城市，各种“大、洋、怪”地名比比皆是，市民轻松就能实现“环球一日游”。

　　近期，根据民政部、公安部等国家六部委去年底联合发布的《关于进一步清理整治不规范地名的通知》要求，广东、海南、浙江、福建、陕西、山西、山东、四川等全国多地正在清理整治不规范地名。对居民区、大型建筑物、道路、街巷等存在的“大、洋、怪、重”等不规范地名，进行整治规范。其中，楼盘名称的整治成为了一大难题，不仅涉及开发商，还涉及业主不动产登记、户籍住址等方面的更改。

　　据昆明市民政局统计，昆明城区目前涉及“崇洋媚外、怪异难懂”的楼盘名称有30多个，接下来可能面临整改规范。但在实施整改前，民政部门会征求小区业主的意见。

　　市民观点：支持整改“洋大怪”小区名称

　　修改楼盘名称，影响的是除了开发商就是小区业主，那小区业主对整治不规范名称这事有什么看法呢?

　　对此，记者随机采访了一些昆明市民。几名*生表示，他们觉得这些楼盘名称“很酷”。“我家住在创意英国，虽然房子没有那么气派，但是小区名字说出去就觉得挺酷的，也很时尚。”其中一位学生说。

　　受访的中年人则表示，支持整改“洋大怪”小区名称。“其实小区名称对于一个城市来说，也是地域文化的体现，这些‘崇洋媚外’的名字确实不合适。”李女士说。

　　“整改是肯定要支持的，很多小区的名字真的让人觉得‘受骗了’一样，小区里面随便弄点绿化就叫什么公园，真的让人很不解。而且名字也没有一个规范性，让人记起来也比较困难。”王先生说。

　　在讨论整改地名及楼盘名的时候，还有市民提出，如果小区名称确定要修改，那房产证、身份证、*簿上的小区名称是不是也要一起修改?“如果去修改房产证和身份证上的信息还是麻烦的，这些楼盘的名字当初应该是向相关部门登记过，既然不合适当初怎么还能通过审批呢?”王女士提出了疑问。

　　市民政局：将公示需整改的小区名称

　　针对市民的疑问，昆明市民政局工作人员介绍，从2017年开始，昆明市民政局在全市范围内开展了不规范地名清理整治工作，期间完成规范化处理地名18个，其中也包括小区名称整改，但仍存在少数未经审批，使用年限长、涉及面广、易引起社会震动的不规范地名，尤其是“洋地名”。

　　昆明市民政局区划地名处工作人员彭女士介绍：“小区名称报批我们有文件规定，但仍然存在一个问题，我们批准的楼盘名称开发商不用，他们自己取个名字去做推广。另外，在2005年，我们与住建部门也没有很好地衔接工作，所以导致有部分小区会直接用楼盘的推广名去登记房产证。这样的情况从2005年以后就没有出现过了，2005年之后，小区都必须要用我们审批过的名字才能登记房产证。”

　　彭女士还表示，针对部分小区用楼盘推广名去册房产证的情况，市民政局也下发了整改通知，但是由于影响面较广，所以有的小区一直没有整改更名。

　　“经过梳理统计，昆明目前需要整改名称的小区有30多个，下一步我们核实、考量后，会把需要整改的小区名称及地名进行公示，并征求市民意见，市民同意整改的小区名称及地名我们会尽快整改。”彭女士说，考虑到昆明很多小区已交房入住，更名的同时将更换业主的各种证照，因此这项工作的推进也会比较谨慎。

　　据民政局地名命名、更名审批流程图显示，小区更名需要申请人提供材料，从县区级民政部门逐层向上审批，期间还需经过重要地名的论证，后面由县区级民政部门收到核发批复，并告知申请人。彭女士介绍，办理楼盘更名手续是不收任何费用的。

　　昆明市不动产登记中心：

　　若小区更名需更换不动产证

　　昆明市不动产登记中心西山登记处工作人员表示：“如果小区名称更改了，和房产证上登记的不一致，需要更换不动产证，楼盘因政策原因更名，业主需更换不动产证是免费的。住房不动产证只能用备案名登记，小区推广名与备案名不一致时，推广名不能用来登记不动产证信息。”

　　另外，由于身份证、*簿登记的地址与小区名称密切相关，如果小区名称变更，需要向*登记机关申报变更相关证件的住址信息。

　　房地产业内人士：

　　昆明楼盘取名经历3个阶段 “崇洋媚外”已属过去时

　　上个世纪末建设的商品房小区，名字通常都是中规中矩的，如新迎小区、白马小区等。这个阶段在房地产发展史上有着里程碑的意义，市场蛋糕巨大，无须对产品进行过度粉饰，再加上专门制造噱头的营销策划机构较少，故而楼盘名字显得较为平凡、普通。

　　2000年以后，崇洋媚外的楼盘名称开始在商品房市场蔓延，昆明在2005年前后出现了如创意英国、挪威森林、格林威治等一批拿来主义的洋地名楼盘。这个阶段国际化进程提速，人们对外来文化的消费需求增长较快，开发商正是抓住了这个市场心理制造营销噱头。

　　2010年以后的房地产市场竞争、博弈日渐白热化，简单的拿来主义已经无法满足项目推广的需求。受此影响，楼盘取名也发生了较大的变化，进入到了多元化创新阶段。比如，动辄冠以“国际”名号，来提高项目规格引发关注。同时，各类中文与阿拉伯数字组合、中英文组合的楼盘名也不少，如公园1903、滇池ONE、北大资源颐和1898 、润麒中心R公寓等。此外，也出现了一些既体现传承人文地理特质，又赋予美好寓意的案名，如古滇未来城等。

昆明30多个“洋大怪”楼盘名或将更改 房产证等信息都需要更换

昆明30多个“洋大怪”楼盘名或将更改房产证等信息都需要更换