云南16州市1月*新房价出炉你的身价是涨是跌?

来源：吉屋网 2019-03-28 15:08:27

丽江买房交流群-58群（469）

　　2018年昆明房价行情如何?

　　成交均价14127元/㎡

　　同比涨24%

　　1月4日，昆明锐理公众号发布了2018年昆明楼市销售情况。数据显示，2018年昆明市商品房(包括商品住宅、商业和办公;住宅仅指商品住宅，不含团购房)成交81260套，相当于每天成交223套，成交数量同比2017年下降了14.3%;成交面积913.12万㎡，同比下降10.9%;成交金额1289.95亿元，同比增长10.4%;成交均价14127元/㎡，同比2017年增长24%。

　　具体到各物业类型销售数据，住宅、办公价格同比增长明显，商业微增。其中，住宅成交60157套，成交面积755.44万㎡，成交均价13814元/㎡，同比增长28.1%。商业成交5912套，成交面积52.51万方，成交均价23412元/㎡，同比增长0.8%。办公成交15191套，成交面积105.17万㎡，成交价格11739元/㎡，同比增长17.4%。

　　天啊

　　看到这些数字

　　有木有感觉离买房又更远了~

　　住宅

　　仅空港板块均价未破万元

　　在锐理划分的昆明城区十二个板块中(昆明中心、次中心、世博、北市、官南、滇池、西山、呈贡、东南、空港、高新、东市)，分板块来看，北市、东南、官南三个板块销售面积、存量面积均处于较高水平，中心、滇池板块价格相对较高。

　　价格方面，2018年昆明商品住宅成交均价*的是市中心区域，全年成交均价25833元/㎡，但去年只卖出了约4万㎡的住宅;滇池板块的房价仅次于市中心，成交均价约16010元/㎡;次中心板块以15824元/㎡的价格位居第三。呈贡板块的成交均价也突破万元，达10600元/㎡。空港板块7600元/㎡的价格为昆明市场*，也是均价*未破万的板块。

　　商业

　　成交惨淡全年只卖出5912套

　　从昆明锐理的数据可以看出，2018年昆明商业物业成交略为惨淡，全年只卖出了5912套，成交面积52.51万㎡，成交均价23412元/㎡，价格同比增长了0.8%。

　　办公

　　高新板块成交面积*

　　2018年，昆明办公物业成交15191套，成交面积105.17万㎡，成交价格11739元/㎡，同比增长17.4%。

　　高新板块成交23.67万㎡，力压次中心等传统商务办公板块，后者以16.81万㎡居第2位，东南板块以14.57万㎡排第3，空港板块以0.7万㎡垫底。

　　不止这些

　　均价很高的昆明

　　然而2018年房子销量居然…

　　2018年昆明商品房销量创6年来新低

　　昆明锐理历史数据

　　2012年昆明商品房成交80455套成交面积693.99万㎡

　　2013年昆明商品房成交120530套成交面积1023.85万㎡

　　2014年昆明商品房成交128840套成交面积1100.8万㎡

　　2015年昆明商品房成交112630套成交面积1003.53万㎡

　　2016年昆明商品房成交115721套成交面积1014万㎡

　　2017年昆明商品房成交145729套成交面积1206.5万㎡

　　2018年昆明商品房成交81260套成交面积913.12万㎡

　　emmm……没错，

　　我还是买不起房

　　(我骄傲了吗?我没有!)

　　别慌~

　　今年昆明楼市走势如何?

　　对于市民普遍关心的这些问题

　　业内人士、专家分析认为

　　预计“2019年昆明楼市以稳为主，地产商则以去化为主”，随着国家政策持续收紧，“房住不炒”深入人心，故很难再有2018年超两位数的同比涨幅”。但从消费升级及城镇化进程来看，改善型及刚需型两种购房人群仍是昆明本地房地产业的内生动力。

　　总体来看

　　预计2019年

　　昆明楼市不见得会出现大跌的情况

　　随着购房人群越来越理性化，2019年或是昆明房地产市场全面回归细节化的一年。昆明本地某知名房企产品总经理吴女士说，未来，地产商的房子不再是简单而冰冷的钢筋混凝土构筑体，而将提供一种有考究设计、有人文关怀的高品质生活体验。购房人变得更理性，他们更看重内在品质，并怀揣着通过一次置业达到提升生活品质的强烈期许。

　　看到这大家是不是“摸不到头脑”

　　专家说的会实现么?

　　算了~算了~

　　不要去想

　　先来了解一下行情

　　云南16州市的1月*新房价情况

　　你的身价是涨还是跌，一目了然~