丽江高铁欲通，房价被催涨，楼市已“一天一价”!

来源：吉屋网发布时间：2018-12-14 16:55:16

　　10月20日，中国铁路昆明局集团对外透露，昆明至丽江高铁明年元旦左右开通，届时昆明到丽江3*可达。破除原有滇西北旅游目的地的地理局限，丽江成为连接起滇、川、藏的重要交通枢纽，此时，丽江的楼市已蠢蠢欲动。

　　丽江号京昆高铁首发仪式(春城晚报记者龙宇丹摄)

　　高铁催涨房价，速度可能比想象更快

　　这不是危言耸听!高铁对房价的推动，从今年7月1日昆楚大铁路开通之后，大理房价的变化就可窥一斑。

　　2016年，大理本地人赵小姐以40余万的总价购买了满江片区一套90平米的公寓。高铁开通后，这套公寓的价格已经翻了一倍，正在办理出国留学的赵小姐一算，卖房还完剩余的贷款之后，已经足以支付自己出国的费用。

　　大理深受游客喜爱(春城晚报记者刘筱庆摄)

　　感受到房价“迭代”的不止赵小姐，“2017年底，海西2万元以下还能买到房，现在2万元已经购房无门，外地人来买的很多。”大理一地产公司销售人员王某介绍，高铁开通后，这种变化是明显的，尤其买房大军中外地人占60%左右，他们大多以度假、投资、养老为主要目的。

　　据统计：今年7月，大理市新建商品房价格环比涨1.6%，同比涨11.4%，90㎡及以下新建商品房销售价格环比涨1.5%，同比涨幅为12.8%。

　　大理房价走势(图片来源：吉屋网)

　　这使得大理市人民政府不得不在*快的速度发出“限价令”。对于丽江，仅仅是高铁即将开通的消息传出，今年2月份开始，丽江房价已经比以往任何一年上涨的速度都要快了。到了7月份，房价几乎是“一天一个价”。特别是一批高端文旅地产的出现，吸引了不少投资客和旅居者的目光。

　　丽江成了旅居养老首选地(春城晚报记者刘筱庆摄)

　　再加上，未来两年，5条高速公路和通达丽江的铁路相继建成、快速交通一连网、加上航运的同步推动，丽江交通将呈现出立体的架构，使得丽江在川滇藏地区的区域枢纽价值将更加凸显。

　　种种利好已经潜移默化地影响着丽江的楼市。今年4月海南全域限购，随之西双版纳和大理限购，投资客被进一步推向了丽江市场。尽管如此，有丽江本地的资深置业顾问认为，现在丽江的房价才刚刚抬头，开始进入上涨的通道……飞跃的交通互联打开丽江另一幅新面孔。

　　如今，俯瞰丽江，这个已经被世界划圈标注的城市，已不仅仅是云南的丽江。通达丽江的也不仅仅是那一条人人盼望的高铁。有业内人士认为，随着丽江在交通互联上的飞跃，尤其是高铁开通它将迎来的世界的垂青与考验。

　　据了解，目前丽江正从7个方面对旅游工作进行升级革命。未来2到3年会有一次质的改变：丽香高速计划2019年10月建成通车，届时从丽江白汉场到香格里拉自驾开车只需2个*左右;新建的丽香铁路因穿过玉龙雪山、哈巴雪山、虎跳峡等著名景区，被誉为“*美天路”，建成后从昆明到香格里拉可望6个*内抵达……

　　再过2年后，5条高速公路相继建成：起于华坪县荣将镇、连接丽攀高速公路华坪至滇川界段起点、到拉市海连接大丽高速公路的华丽高速，即将建成通车;连接了西昌、泸沽湖、香格里拉等旅游景区的西香高速，待泸沽湖至西香高速连接线的建成，加上连接线，到时候西昌到泸沽湖只需要2个多*就到了;另外，成都到丽江的高速公路G4216预计在2020-2021年通车。

　　到那时，丽江将处于滇川藏的旅游枢纽位置，中国*美自驾线路的核心枢纽——丽江将串联起更多名城之美。

　　大理、香格里拉、攀枝花、重庆、成都、康定、西藏等地的通达往来将描绘出国民旅居的新方式、新图鉴。

　　微蓝制图

　　有人说：它是中国的瑞士

　　交通互联的飞速发展，特殊的地理位置，在这些前提下，决定丽江发展方向的，还有其得天独厚的自然环境。2017年，全球好空气城市排行榜TOP10出炉，中国丽江是亚洲*上榜城市，站在了世界的顶端。

　　前不久，在北京举办的2018中国国际生态康养发展高峰论坛上，标准排名城市研究院联合中国健康养老产业联盟发布了“2018年中国康养城市排行榜50强”，丽江是其中之一。

　　因此，现在到丽江投资的人们，不仅将目光局限在房地产，更向康养旅居市场倾斜，一大波康养旅居市场龙头们也纷纷在丽江进行规划和布局。

　　例如，上海复星集团的丽江玉龙县法国地中海丽江度假小镇的开工，项目的定位为复合型、多元化、多主题的综合大型国际生态度假村;深耕康养旅居全产业链的云南怡美实业控股集团早已提前在丽江布局，从今年8月开业的东巴秘境康养小镇，到“十一国庆”推出的束河秘境国际康养度假区，始终瞄准的是康养客群……这些项目无不彰显着一些地产、旅游业界龙头已经纷纷将目光瞄准了丽江康养旅居市场。

　　丽江东巴秘境康养小镇

　　束河秘境效果图

　　△在投资者眼中，这里不再是普通的丽江，而是川滇藏的旅居度假中心，是“中国的瑞士”!

　　业内普遍认为：通达的便利让丽江成为亚洲的中心，而与当前老龄化健康意识碰撞出来的将是云南康养旅居的大市场。候鸟式旅居、康养式旅居将为更多人提供休闲度假以及投资机遇。

　　而在丽江，束河古镇作为世界文化遗产丽江古城的重要组成部分，由于地理位置的关系，远离了商业的喧嚣，慵懒宁静、古朴纯粹，是悠闲度假、旅居康养的不二之选。

　　对此，云南怡美控股集团总裁徐江涛认为：丽江康养之地的发展，要满足康养旅居客群的三大刚需：梦想居所、可靠运营、旅游体验。接下来几大机遇并存的丽江将迎来什么变化

　　让我们拭目以待