房地产市场的特性及其意义

来源：吉屋网发布时间：2018-09-15 16:52:08

　　一、房地产市场是一个区域性市场。

　　由于房地产产品的不可移动性，决定了房地产交易只能是买卖双方人的移动，而不能让产品移动，在丽江不好卖的房子不可能搬到昆明去卖，尽管你可以到昆明去设销售点，但是，消费者*终还是要到丽江来交易，到丽江来使用。另外，在使用消费的过程中也是如此，只能是使用者移动，而不能是产品跟着移动。所以房地产市场是一个区域性市场。我们在做市场分析或评估的时候，一定要说明地域，不同地域市场表现是完全不同的。

　　二、房地产市场的供需调整能力弱。

　　房地产产品的生产周期很长，短则两年，长则三年、五载。所以当需求增加的时候，产品供应很难快速跟上，而当市场需求不足时，已经开工的项目也不能停工。总的表现就是市场反应滞后。

　　三、交易过程复杂。

　　房地产交易的过程实质上是产权变更登记的过程，它由许多相关法律法规规范，还有一系列税费的缴交，从认购到成交、交房、办理完产权变更手续，要完成一个完整的交易过程，短则一、两个月，长则一、两年也有可能。所以房地产交易一般需要有专业人士或法律人士参与。

　　四、市场透明度低。

　　因为房地产产品交易过程复杂，牵扯的法律法规关系多，所需的专业知识多，再加上房地产产品位置不可移动性，产品的*性等特性导致不同项目的产品不好直接对比，还有产品的成本构成、市场信息等都不够透明，从而导致整个市场透明度很低。