消费者应该了解的与房屋居住品质有关的几个基本概念

来源：吉屋网发布时间：2018-09-15 16:49:16

　　1、容积率。是指单位用地面积上的建筑面积，这是政府规划主管部门给房开商的一个控制性指标。比如容积率是2，就表示1平方米的土地上可以建2平方米的房子。一般来说，容积率越低，小区品质就越好，因为单位平方面积的土地上承载的资源压力低。比如一般别墅项目容积率都在1.0以下，高尔夫别墅的容积率一般都在0.3以下。

　　2、绿化率。项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。但绿化率只是开发商宣传楼盘绿化时用的概念，并没有法律和法规依据。法律法规中明确规定的衡量楼盘绿化状况的国家标准是绿地率，绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率，主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等，其计算要比绿化率严格很多。一般来说绿化率越高，小区品质就越高。在丽江，政府规定的绿地率是不得低于35%。

　　3、建筑密度。建筑密度是指建筑物的覆盖率，具体指项目用地范围内所有建筑的基底总面积与规划建设用地面积之比，它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度。建筑密度与建筑容积率考量的对象不同，相对于同一建筑地块，建筑密度的考量对象是建筑物的占地面积，建筑容积率的考量对象是建筑物的使用空间。居住建筑密度指标，取决于包括院落的组织，绿地所占的比率，气候、防火、防震、地形条件等对住宅建筑布置的要求，以及建筑层数、层高、房屋间距和排列方式等各项因素。在容积率已定情况下，平均建筑层数愈高，建筑密度愈低。建筑密度它主要会影响到房屋的采光、通风、绿地等相关的居住指标。也会影响小区的品质，业主的舒适感!

　　4、层高。楼面层高系指房屋上下两层楼面，或楼面至地面，或楼面至屋顶面结构层的垂直距离。在中国，居住类建筑的层高要求是不能低于2.2米，低于2.2米就不能计算建筑面积。大多数项目的层高都在2.8-3.5米之间。建筑层高与居住舒适度有关，一般来说层高高一点感觉会舒适一点，但是也不是越高越好，它与房间的面宽、进深等尺寸要有一个合适的比例，而且，层高高了会增加建筑成本，在建筑限高一定的情况下，建筑层数会变少，单位面积的成本就会增加。而且空间太高对节能保暖等也不利。对于中国这样的房屋空间布局来说，3.0-3.5米的层高应该说是比较合理的一个寸。

5、进深。房屋进深在建筑学上是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙壁到后墙壁之间的实际长度。进深大的房屋可以有效地节约用地，但为了保证建成的建筑物有良好的自然采光和通风条件，进深在设计上有一定的要求，不宜过大。目前我国大量城镇住宅房间的进深一般要限定在5米左右，不能任意扩大。进深太大，会影响采光和通风。

　　6、开间。住宅设计中，住宅的宽度是指一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。因为是就一自然间的宽度而言，故又称开间。住宅的开间在住宅设计上有严格的规定。开间小楼板的空间跨度小，住宅结构整体性、稳定性和抗震性就强，而开间大采光面就大，景观视野就好，所以大小要适中才好，一般房屋的开间为3.3、3.6、3.9、4.2、4.5、5.0米等。