丽江买房如何避免买到“凶宅”?做好三步才稳妥

来源：吉屋网发布时间：2018-09-14 15:55:52

　　在不少购房者的心里，“4”就代表“死”，入手即是不祥，而对“凶宅”二字亦有极大的抵触心理，觉得它同样不吉利，所以买房时往往唯恐避之不及。

　　其实，“凶宅”有两种意义，一种是风水上的，如房间的格局或周遭的风水使人运气不顺，走背运等。另一种即指曾发生过凶杀、自杀、意外、重大传染性疾病等非自然原因死亡事件的房屋或场所”(老人自然死亡、正常病亡等不包含在内)。

　　然而，目前我国法律中是不会将“凶宅”视为物理瑕疵，所以也经常出现买了“凶宅”之后无法退房的情况。但是，一旦买到“凶宅”，不但会对住户心理上产生影响，还可能对未来的价格有影响，所以该如何避免买到“凶宅”呢?

　　一、买前调查

　　1、查询新闻

　　网上搜索这个小区，看看有没有相关的新闻报道，要是有一些特大的刑事案件，媒体一般都是会公开报道的。

　　2、看房产证

　　如果房子是继承的话，需要问下前业主去世的原因，曾经发生过什么事情，都要了解清楚。

　　3、走访小区

　　如果房子是凶宅的话，小区内或多或少会引起过议论，容易打听出来，比较容易打听到的地方包括居委会、物业公司和隔壁左右的邻居。

　　4、派出所询问

　　如果是有凶杀或者是他杀之类的情况，当地派出所会有备案记录，但是派出所没有义务向所有人公开这些信息，需要业主一起去。

　　二、实地勘察

　　1、屋内是否有宗教祭奠陈列

　　如果遇到这样的房子，一定要打听清楚业主的工作情况，看看他是单纯的信奉还是有别的原因。

　　2、留意大门框有没有变形

　　一般情况下，门框已经出现变形、扭曲、有大小窟窿时，就要十分小心，一般预示着房子很久已经没有人居住或发过打斗。

　　3、看墙上是否贴满了符咒

　　如果门顶或是屋内的墙上等，贴满了很多的符咒或挂了很多的风水挂件，一般这些都反映了房子在此之前请专业人士看过风水，化过一些煞气或一些风水上不利的地方。

　　4、看家居户型是否有过大改动

　　现在有些户型，一进去后，你会发觉明显有大的改动，对于这种户型，不能说一定不能买，而是要学会去分析，搞清楚是什么原因。

　　三、签约控风险

　　因为法律上没有凶宅的定义，自然也没有将该信息列为必须披露的信息项目，但如果在合同中约定了，那么业主不披露的话就属于重大隐瞒了，未来要求撤销合同或退房就有了依据。

　　所以，在委托合同及购房合同中约定这一项，不管是对购房者还是对中介都是很有必要的。