丽江房价为何大涨，未来涨跌和这三个因素息息相关

来源：吉屋网发布时间：2019-07-18 20:04:46

　　丽江，云南省地级市,地区生产总值310.1799亿元，人均地区生产总值24186元。丽江市方言包含纳西语、西南官话。大家知道的更多是丽江的山美水美，旅游业发达，实际上烤烟、螺旋藻、中药材、花卉、以雪桃、芒果、花椒为主的经济林果等特色农产业也很发达。另外很多人说，看一个城市的活力未来有没有发展，要看城市的*入学率。2017丽江*毛入学率116.54%，比上年提高0.85个百分点。可见，丽江有发展的城市。丽江目前有两座机场，分别是丽江三义机场、宁蒗泸沽湖机场。有直飞北京的航班，丽江也通了高铁，目前从省会昆明到丽江高铁不到3*，对比看开车需要*少7*，高铁大大的提高了丽江的交通便利性。今天的丽江房价如何呢?

　　目前，丽江房价均价7244元每平米，过去一年呈现稳步上涨态势。*近三个月略微趋向稳定，但仍然在上涨。听丽江本地人讲：“18年2月份开始丽江房价比以往任何一年涨幅都快，特别是到了7月份，房价是蹭蹭蹭一个劲往上涨，几天一个价，交易量也是特别大，特别是位置好的大家都会抢着买。别墅涨完庭院涨，庭院涨完公寓涨，轮番上涨。”目前的实情是公寓房基本上都在6千元以上，别墅基本上都在9千元以上。单价过万的楼盘也不胜枚举。那么为何丽江房价蹿升如此厉害呢?

　　*，丽江不只是云南的丽江。丽江是全国的丽江，每年尤其是到了冬季，大量的北方游客“南迁”，或来南方居住，或旅游度假。拥有景色优美、气温适宜等特点的目的地其实大家想到的只有三亚、厦门、丽江、桂林、北海、深圳等几个城市。可以说，避寒地产+景色优美是稀缺资源，全国人民跑去丽江置业，也就难怪房价持续上涨。而为何*近一年上涨尤其突出呢，或跟中产阶级崛起，旅游业的高速发展到达一定阶段有关。数据显示7、8、9三个月外地来丽江买房的客户明显增加，实际成交情况90%的客户都来自于云南以外。

　　第二，高铁极大缩短了时间距离。有位哲人曾说，月亮和你的距离，取决于你到达的时间。从前的丽江被高山峻岭、崎岖山路所阻隔;而今天的丽江到昆明不到3*，再过两年，丽江还要通高铁到攀枝花，四川省的购买力“还有五秒到达战场”。而2018年中的房价暴涨期间正是昆明到丽江高铁之后。

　　第三，其实货币的贬值变相推高了房价。叠加一些土地政策、土地财政因素，这里我就不展开论述。

　　丽江房价大涨，或和以上三个因素息息相关。所以，未来丽江的房价或还是乐观向上的，刚需要抓紧了。

丽江房价为何大涨，未来涨跌和这三个因素息息相关

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