丽江高铁开通倒计时2天!高铁开通房价眼看就要跌了?

来源：吉屋网 2019-03-28 16:30:17

丽江买房交流群-11群（498）

　　中国铁路总局已经正式公布了丽江开通高铁时间，2019年1月5日丽江将首次开通动车组列车，丽江也即将成为一座高铁新城。

　　图片来源于网络

　　在房产行业一直有个大家默认的通识：高铁的开通必定会带动周边房价的上涨。但这是为什么呢?

　　首先，缩短城市间出行成本，人流量增大。对于丽江这样著名的旅游城市，更是如此。丽江高铁的开通，意味着*次用高铁连接了昆明、大理、丽江三地，云南三大旅游地汇聚在同一条高铁线上，对于旅游爱好者可是一大福音。

　　今后，从昆明到大理2*，大理到丽江50*，从省会昆明到丽江只需3*。早上从昆明出发，中午就可以吃到正宗的丽江粑粑!

　　而且候鸟式旅游已经越来越受到很多游客的喜爱，对于年轻人来说，深度游更小众，更独特，更能体验当地生活;对于年纪稍大一些的游客来说，他们不似年轻人体力好，但是他们时间充裕，所以选择在一个地方深度游，轻松不费力。这样的旅游模式不仅给旅游城市带来了人流量，也带动了当地的经济。

　　图片来源于网络大研古镇的夜晚人潮涌动

　　其次，招商引资带来潜在客户。北京交通大学教授赵坚说：“高铁站一方面可以吸引客流量，方便当地人出行，为城市发展提供基础条件;另一方面可以拉动相关投资，带动 GDP 增长。”

　　在高铁开通之后，地方政府通过各种渠道进行招商引资。2017年西渝高铁开工，陕南全年招商引资到位500亿，并预计打造5个年产值过100亿工业集中区。

　　而在推动经济发展的同时，也带来了更多的人流量，并且在招商引资的过程中，带来一部分有投资能力的潜在客户。

　　*后，认知推动房价的上涨。很多城市在开通高铁之后房价上涨，比如丽江旁边的大理，今年7月份刚通高铁，今年7月，大理市新建商品房价格环比涨1.6%，同比涨11.4%，90㎡及以下新建商品房销售价格环比涨1.5%，同比涨幅为12.8%。这使得大理市人民政府不得不在*快的速度发出“限价令”。

　　人们见证了这些城市的房价上涨，慢慢开始有了高铁催房价的认知。在认知驱动之下，人们开始购置预计开通高铁的房子。需求增加，供应相对减少，房价自然上涨。

　　图片来源于网络

　　诸多因素的共同作用，开通高铁后，周边房价开始上涨。丽江，也不会是例外。而且丽江市政府《关于丽江城市建设管理暂行规定》要求建筑要体现地方民族文化内涵，把丽江建设成为具有地方特色的旅游度假胜地。另一方面丽江市政府严格控制开发建设力度，禁止世界遗产区过度开发和无序开发，保护原生态环境。这里无论是文化遗产，还是自然环境都得到良好的保护。

　　丽江12月初公布的房价为8364元/㎡，但这是普通住宅的价格，丽江目前有很多别墅在售，对于这样一个被大自然垂青的城市来说，别墅的居住体验极佳。清晨推开窗户便可以远眺雪山，住所隔壁就是古镇，在静谧的小城里生活，惬意悠然。不再与城市的钢筋水泥为伍，而是在乡间与花鸟同行。