从理性的角度告诉你，为什么要在云南投资买房?

来源：吉屋网发布时间：2019-03-26 10:47:28

　　随着大量海外投资者涌入云南购房，或养老、经商、定居、投资，云南地产从以往的不温不火一下子在国内投资圈变得举足轻重起来，不少投资者开始在云南各地寻找自己心仪的房子，2015年之前，云南省整体房地产市场外销份额占总成交量的24%，2017年这一数据增长至60%。

　　在国家宏观政策调控下，云南省房地产和建筑建材行业也不可避免受到影响，但云南正处于城镇化加速发展阶段，随着建设面向西南开放重要桥头堡和国家实施新一轮西部大开发战略的深入推进，云南省建筑业和房地产行业得到较快的发展，且未来发展前景将更加广阔、市场潜力巨大。加上旅游热、文旅地产崛起等因素影响，云南省重点旅游区域的房地产外销比例增长速度尤其迅猛，其中大理房产外销已接近70%。

　　一般来说，旅游地产的客户群体，主要分为两类：一是以旅居生活为主、投资增值为辅，兼顾度假自住和短租收益的“第二居所”体验类客户;二是以纯投资为目的，兼顾房产*和外租回报，购房后即进行托管运营的投资类客户。两类客户存在部分交叉，其中投资型客户占比总体超过6成。

　　越来越多的人选择在云南购房投资，也许会有人说：为什么要到云南这么远的地方买房投资?北上广深等大城市不是更好吗?

　　我们从投资的逻辑性和合理性上来衡量，北上广深等热门房地产市场自然是投资的理想标的。但目前全国主要城市房地产投资已经出现以下不利因素：

　　◆全国主要城市，尤其是一线城市的房价过高，投资成本非常巨大，投资风险也相应激增。

　　◆全国主要城市房价天花板已现，增值空间不大。

　　◆因为政策等多重因素作用，部分一线城市房价甚至出现下滑。

　　◆一线城市房地产入场机会稀缺，周转周期过长，资产处置难度更大，持有成本更高。

　　以下是2019年全国房价排行榜前十名，以及2019年云南各市房价排行榜截图，大家可以自行感受一下。

　　接下来，我们想象一下，一个投资客在北上广深等一线城市拥有两套甚至多套房，每套房价值在500-1000万元之间。假如他随便出售一套，选择在云南投资，会出现怎样的结果?

　　【体验型客户】

　　以保守估计，出售的房产价值500万元。用这500万元在云南买两套好房子也就200万左右，其中一套用来自住，一套投资，剩下300万做理财。单套100万住宅托管每年按房价5%房价收益计，每年房产增值按10%房价收益计，300万理财按年化收益3%计，即便算上自住房成本，500万投入每年的综合收益也可达到7%左右。而且这些收益都是按低水平预估的。

　　同时，还能享受云南优哉游哉的日子，做一个幸福的文艺青年，看看云南的山水。

　　【纯投资型客户】

　　对于纯投资客户，结果更为简单暴力。用这500万元在云南全部购买房产，全部直接托管运营，每年按房价5%房价收益计，房产每年增值按10%房价收益计，500万投入每年的综合收益将会达到15%。这相较于其他投资渠道可以说完全不落下风。

　　因此，选择在云南买房投资，就是选择了在价值洼地投资，不仅可以避开高风险投资，未来的收益也非常可观。

　　云南是近些年国内知名企业开发房地产业务的重点区域，恒大、绿地、保利、万科、碧桂园这5家世界500强房企，早已全部进入云南，除此之外，还有30多家国内世界500强在云南开展地产开发业务。假如云南没有投资价值，想必知名开发企业也不会进驻云南。

　　发现旅游地产价值洼地，旅居置业哪些楼盘好?由于涉及敏感，在此不方便公开，请评论留言，喜欢我可以点我!

从理性的角度告诉你，为什么要在云南投资买房?

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