丽江将迈入高铁时代周边房价持续走高市民：丽江房价会如何?

来源：吉屋网发布时间：2018-12-14 15:00:08

　　“要想富，先修路”的说法不知从什么时候起已经开始被广大市民所认同。

　　确实一座城市的经济发展，离不开交通建设。从*初的公路发展到铁路，再到如今的高铁，均会促动各产业的发展，也会对当前产生些许其它方面的影响，这其中影响*为直观的就是高铁站沿线的房价。

　　10月20日

　　昆明至丽江高铁明年元旦左右开通

　　届时昆明到丽江3*可达

　　这个消息通过各类渠道刷遍丽江

　　“破除原有滇西北旅游目的地的地理局限!”、“丽江成为连接起滇、川、藏的重要交通枢纽!”、“丽江会成为下一个‘瑞士’!”诸如此类的说法这段时间不绝于耳。

　　不过丽江市民的眼光却盯在了另一个东西上——房价。

　　高铁+房价涨幅速度你可能想不到

　　高铁对房价的推动，从今年7月1日昆楚大铁路开通之后大理房价的变化就可窥一斑。

　　2017年底，海西2万元以下还能买到房，现在2万元已经购房无门，外地人来买的很多。大理高铁开通后，这句话成了不少房产中介挂在嘴上的话。

　　而据资料显示：其买房大军中外地人占60%左右，他们大多以度假、投资、养老为主要目的。

　　图片来源：吉屋网

　　据统计：今年7月，大理市新建商品房价格环比涨1.6%，同比涨11.4%，90㎡及以下新建商品房销售价格环比涨1.5%，同比涨幅为12.8%。

　　这使得大理市人民政府不得不在*快的速度发出“限价令”。

　　大理涨价情理之中?

　　据了解，迄今为止，中国287个地级市中有142个城市开通了高铁、876组城市之间实现1*内跨城，预计2020年中国高铁运营里程将达到3.8万公里。

　　来看几组数据：

　　嘉兴在高铁南站建成前楼盘非常难卖，房价大部分在5000-7000元/㎡之间，各大开发商苦不堪言。

　　但随着2010年沪杭高铁开通、2014年沪昆高铁通车，嘉兴房价迎来一轮上涨，半年间涨到了9000元/㎡，而到了2016年，房价直冲18000元/㎡。

　　2011年高铁南京南站正式通车，建成后3年内，南京南站片区楼面地价已达17092元/㎡，而2016年底，南京更是拍出了27350元/㎡的区域*楼面地价。

　　在此之前，这个数字仅不到6000元/㎡。几年时间，南站片区成交楼面地价上涨了超350%!

　　2012-2014年，贵阳的住房均价仅5000元/㎡左右，2014年12月26日，贵广高铁建成通车，贵阳迈入高铁新时代!

　　2016年底，继沪昆高铁上海至贵阳段开通后，贵阳至昆明段也全线开通，从高铁开通后，贵阳房价开始出现较明显的上涨，2017年年尾贵阳房价已经涨至约7500元/㎡。而到2018年，贵阳全市房价涨幅已达25%。

　　再比如武汉高铁开通前2年，沿线区域房价上涨速度*快;还有杭州的高铁盘上涨超100%，长沙高铁开通后，房价上涨15%。

　　这些数据无一不证明了，高铁的所经之处，一定程度上都会会带来房价的大幅上涨。

　　那丽江呢?

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　　根据数据显示，丽江5月二手房价格为7427元/㎡，虽然较前一个月上涨4.12%，但仍处于低位，而不少在售住宅新房来看，均价也在6000元/㎡左右，别墅价格略高一些。

　　《丽江房地产投资置业指南》主编、丽江好思家房地产置业顾问公司首席顾问倪文斌先生，在十月初接受媒体采访，采访问题主要针对丽江房价近期不断走高的势头是否可持续，有没有下降的可能?消费者现在买房的时机好不好，是否再观察一下?

　　采访中倪文斌透露：近期几个正在销售的楼盘，价格都是在持续上涨的，比如玉龙新城文笔山脚下的“山海居”，7月份的均价在4500元左右，仅仅过了3个月均价都在5500元以上了，涨幅近25%。

　　而祥和丽城内的几个还没有开盘的项目，据倪文斌先生透露，没有开工的项目房源基本上都订完了，而且价格都比较高，公寓房基本上都在6千元以上，别墅基本上都在9千元以上了。

　　倪文斌个人认为丽江的房价才刚刚开始抬头，进入上升通道的起步阶段，短期内(至少两年内)看不到下降的理由，原因如下：

　　其一，丽江的房价从2014年底开始跌入低谷，然后就一直在低谷徘徊了两年左右，这两年来新开工项目非常少，基本上都处在去库存的状态，从我们接触的市场状况来看目前又出现了结构性供不应求的状况，很多消费者实际上是拿着钱买不到自己满意的产品。

　　其二，从今年四月份海南全域限购以后，很多原来在海南炒房或投资的人转移到云南，首先把版纳和大理的房价迅速拉高，半年内翻了一倍多，丽江虽然没有像版纳和大理那样暴涨，但是也受到了一定的影响，从我们的成交数据看，7、8、9三个月外地来丽江买房的客户明显增加，实际成交情况90%的客户都来自于云南以外。

　　其三，房地产的价格涨跌长期看人口，中期看土地，短期看金融。从长期看，丽江的人口是净流入的，而且新增的丽江人中素质较高、购买力较强，所以从长期看丽江的房价上涨是肯定的。从中期看，丽江的土地稀缺，供应偏紧，地价上涨是必然，房价上涨也是必然。

　　对于高铁和房价究竟有什么关系这一点，很多相关专家都做过分析，均表示地铁对房地产并没有什么直接影响，但是高铁对地区经济的发展不容小觑，而整体经济发展总会从一定程度上带动房地产的发展，同时带来更多外地购买力，随着昆明到大理丽江高铁的通车，势必将在一定程度上提升两地的房地产市场，您们觉得呢?

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