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昨天丽江市电视 台的两个记者来采访我，问了我两个问题：*个问题是丽江房价近期不断走高的势头是否可持续，有没有下降的可能?第二个问题是消费者现在买房的时机好不好，是否再观察一下?
我的回答很简单，我个人认为丽江的房价才刚刚开始抬头，进入上升通道的起步阶段，短期内(至少两年内)看不到下降的理由，原因如下：*，丽江的房价从2014年底开始跌入低谷，然后就一直在低谷徘徊了两年左右，这两年来新开工项目非常少，基本上都处在去库存的状态，从我们接触的市场状况来看目前又出现了结构性供不应求的状况，很多消费者实际上是拿着钱买不到自己满意的产品。第二，从今年四月份海南全域限购以后，很多原来在海南炒房或投资的人转移到云南，首先把版纳和大理的房价迅速拉高，半年内翻了一倍多，丽江虽然没有像版纳和大理那样暴涨，但是也受到了一定的影响，从我们的成交数据看，7、8、9三个月外地来丽江买房的客户明显增加，实际成交情况90%的客户都来自于云南以外。第三，房地产的价格涨跌长期看人口，中期看土地，短期看金融。从长期看，丽江的人口是净流入的，而且新增的丽江人中素质较高、购买力较强，所以从长期看丽江的房价上涨是肯定的。从中期看，丽江的土地稀缺，供应偏紧，地价上涨是必然，房价上涨也是必然。短期看好像金融政策收紧，应该是下降才对怎么还上涨呢?这是因为需求的力量更大，收紧正是上涨的预期导致的。
对于现在买房合不合适的问题，我觉得需要就合适，虽然我们现在政策取向是基于“房子是用来住的，不是用来炒的”这个价值定位的，但是房地产仍然是目前比较好的投资工具，也就是说如果是买来住，则只要你需要又有支付能力，什么时候买都对，买来投资也没有问题，投机则有点不合时宜。
*近我观察了几个正在销售的楼盘，价格都是在持续上涨的，比如玉龙新城文笔山脚下的“山海居”，7月份的均价在4500元左右，但是现在均价都在5500元以上了;还有像花马溪谷二期，两个月前我有一个朋友问我，有一套在花马溪谷二期地块东北角的独栋别墅，价格是1万2千元一平米，问我买得买不得，我说你赶快买吧，连价都不要还了。结果现在同类型的房源价格至少在1万6千元以上了。祥和丽城内的几个还没有开盘的项目，甚至还没有开工的项目房源基本上都订完了，而且价格都比较高，公寓房基本上都在6千元以上，别墅基本上都在9千元以上了。近期丽江的房地产市场需求是非常旺盛的，从我们的二手房市场也可以感受得出来，有时候一套好的房源出来，几家中介公司抢，为了买到房有的客户还主动加价，这在一、两年前是不可想象的事情。
对于丽江的房价没有像大理和版纳那样暴涨，我到是觉得是一件好事，来得快的东西去得也快，房价涨得太高太快会给当地百姓带来很大的生活压力，也不利于吸引更多高素质的新丽江人，甚至会使城市竞争力下降。我们的城市管理者应该在教育、医疗等城市软实力的提升方面加大投入，使丽江更加宜居。丽江的慢生活节奏在房价的上涨方式上也有所表现，这是可持续的健康的发展方式，我们应该感到高兴。
从明天起，我要做一个幸福的人!
在丽江，
发呆，喝茶，晒太阳…
从明天起，我只关心玉龙雪山和丽江古城!
在丽江，
我要有一所房子，面朝雪山，春暖花开!
从明天起，我要和每一个亲人通讯!
告诉他们我在丽江的幸福，
那幸福的阳光告诉我的，
我要告诉每一个人!
陌生人，我也要为你祝福!
愿你有一个灿烂的前程，
愿你有情人终成眷属，
愿你在丽江获得幸福!
我只愿，你有一所房子，
在丽江，面朝雪山，春暖花开!
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