到底是开发商太聪明，还是消费者太不成熟?

来源：吉屋网 2018-09-15 16:43:50

丽江买房交流群-93群（457）

　　曾经有人讲过：一个市场的成熟首先要消费者成熟!哪里有成熟甚至挑剔的消费者，哪里就有成熟的市场，产品及服务质量就高!

　　前几天，又有朋友告诉我他要购买一个项目的一套100多平米的公寓，需要交纳12万元的订金，还说晚一天交就没有房源了。仔细了解，这个项目现在还是一块平地，还没有开工，我说它不可能有预售证啊?按照我们国家现在的法规没有预售证之前是不能以任何理由收取消费者一分钱的，没有开工是不可能有预售证的，它怎么就要收你12万元的订金呢?朋友说虽然没有开工但是人家房子都要卖完了，晚了就买不着了!呜呼，我只能感叹这家开发商的营销做得太成功了!

　　我给这个朋友说：你的这种不成熟的心态助长了市场的混乱，当了冤大头而不知!从开发商的角度讲，你们交订金的人越多，它的底气就越足，定价就会越高，而开发商的资金成本就越低，利润就越高。

　　我觉得，在我们国家目前的房地产市场上，*严重的一个制度缺陷就是预售制度，预售制度对开发商非常有利，一方面是降低了开发商的自有资金投入，增大了开发商的自有资金回报率，第二是让开发商提前锁死了消费者，降低了开发商的市场风险，但却增大了消费者的风险!好一点的开发商拿着消费者的预付款建房子卖给消费者，*多就是消费者吃点亏，开发商获取高额投资回报，但是有的不良开发商却拿着消费者的预付款去投了其它项目，*后有可能使消费者房财两空，这种事情在丽江也是曾经发生过的。

　　像这种还没开工就收取消费者数十万元订金的行为则连预售都不是，纯粹就是违规操作。但是这也不能全怪开发商，我们都知道商家是逐利的，消费者愿意，周瑜打黄盖，一个愿打一个愿挨，相关管理部门又不作为，怎么办呢!有的消费者还担心钱交晚了订不到房呢!预售制度是我们国家房地产市场刚刚起步时由于大多数开发商没有实力采取的一项制度，这项制度导致了开发商的暴利，而使消费者处于非常不利的地位，而如今我们整个社会都要迈入小康社会了，大多数开发商也已经赚得盆满钵满，排在全国前十名的开发商也都主动不再预售，甚至不再卖毛坯房了，而是卖现房卖精装房了，但是仍然有一些小微开发商耍小聪明，玩弄消费者。而有的消费者又不成熟，助纣为虐!

　　呜呼!我们的市场何时真正成熟，消费者何时能成为真正的市场主体!消费得明明白白，钱付得合情合理呢!让我们一起共同努力吧!在这里我也只能尽一点微薄之力，呼吁一下，唤醒一下我们的消费者。也呼吁政府尽快取消预售制度。让消费者消费得清清楚楚，明明白白!让房地产市场真正健康地、可持续地发展!

　　从明天起，我要做一个幸福的人!

　　在丽江，

　　发呆，喝茶，晒太阳…

　　从明天起，我只关心玉龙雪山和丽江古城!

　　在丽江，

　　我要有一所房子，面朝雪山，春暖花开!

　　从明天起，我要和每一个亲人通讯!

　　告诉他们我在丽江的幸福，

　　那幸福的阳光告诉我的，

　　我要告诉每一个人!

　　陌生人，我也要为你祝福!