云南将建105个特色小镇金茂谷镇击碎“小镇泡沫”的背后逻辑

来源：吉屋网发布时间：2018-09-21 22:45:35

近日，有消息称，云南将建105个特色小镇，艳姐顿时感觉到将来去云南旅游，会不会变成特色小镇X日游？

其实近几年来，特色小镇非常火爆，各大房企都竞相加入到建造特色小镇的大军中，但是能成为地产界典范的小镇却寥寥无几。

特色小镇的关键在于产业的建设导入，没有产业就没有人流，没有人流，这个小镇就是一个死镇。所以，通过产业将人气聚集，并且能够持续留住和吸引人，是特色小镇取胜的关键。

艳姐认为，至少在云南，有一个教科书级别的案例——金茂谷镇，它导入了四大产业：文化产业、健康产业、休闲度假产业、会议会展产业，吸引了很高的人气，并且小镇中的特色子项目，打造出了辨识度极高的特色小镇。

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特色小镇爱上马拉松的背后逻辑

前段时间流行一句话：新中产三宝——跑步、抄经、喝果汁，跑步成为中产阶级*热衷的一件事情。每年全国各地都举办各种马拉松，马拉松爱好者如朝圣般前往目的城市。

要说哪个行业的人*爱跑步，我想大多数人的回答一定是地产界。这些年来，房地产也和马拉松产生了化学反应，很多地产界大咖都加入到马拉松中，王石、潘石屹、郁亮、毛大庆、丁祖昱……很多房企也开始打着房企名号举办马拉松比赛，然而这往往只是停留在隔靴搔痒的阶段。

艳姐觉得对于房企来说，能够将马拉松这样的爆款IP和房地产项目结合，融入到项目的血液中，通过马拉松将项目的内涵特色展现出来，这才是*恰当的结合。而位于丽江的金茂谷镇无疑是*成功的案例之一。

在丽江市人民政府的支持下，中国金茂已经在2015年、2016年连续两年成功举办了“中国金茂雪山半程马拉松”，累计参与人数近5000人。如此大规模的马拉松比赛在国内房地产界还是比较少见的。

金茂对马拉松支持的背后有着怎样的深层逻辑呢？

1、特色小镇必须要有特色产业的支撑

金茂谷镇是丽江的特色小镇，除大研古城、束河古镇之外的新时代“丽江第三镇”。之所以能成为“丽江第三镇”，金茂谷镇所具有的独特生命力是其成功的关键因素。

特色小镇是否具有“生命力”的关键在于是否有特色产业，而金茂谷镇就很好的诠释了这一切。马拉松背后展现的是金茂谷镇对它的重要产业之一——健康产业的发掘和发展。

2、诠释企业和项目的健康生活理念

为丰富业主业余文化生活，倡导健康度假生活理念，金茂谷镇开展了一系列品牌活动及社区文化活动，将业主的度假生活与社群建立结合起来，比如：马拉松、户外骑行、户外采摘、雪山亲子夏令营等，致力于通过此类活动的举办，宣传绿金生活理念，营造金茂谷镇健康生活方式运动。而“中国金茂雪山半程马拉松”这一盛大赛事，能够让更多人关注金茂的马拉松IP以及特色小镇的项目的健康产业。

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如何通过四大产业抓住特色小镇的命脉？

其实特色小镇在前几年就已经开始流行，天大的利好让房地产商们疯狂了，造镇运动短时间内风靡大江南北。某些旅游企业也和地产公司迅速勾搭起来，吹着“全域旅游”“特色小镇”“IP矩阵”等流行名词四处圈地。

随着特色小镇发展过快，泡沫滋生，近期官方对“特色小镇”的侧重点开始偏转。之前屡次点赞特色小镇的《人民日报》首次发声对一些地区的特色小镇进行批评，指出“特色小镇不是房地产”！国家部委领导也在近期会议中严厉指出：“不能打着特色小镇的旗号去搞圈地开发”，住建部将组团严查违规现象。

近期，媒体报道称云南将建105个特色小镇，如何在诸多的小镇中脱颖而出，艳姐觉得关键还是在于产业。国外比较成功的小镇都是具有自己独树一帜的产业：

如美国硅谷，其周边拥有一些具有极高学术和科研水平的美国顶尖大学，这个智慧的集中地给了硅谷起步时诸多划时代的公司有力的支撑。再如瑞士达沃斯是阿尔卑斯山系*的小镇，19世纪初就是夏季避暑胜地。1877年，欧洲*的天然滑雪场在达沃斯落成，世界级的选手都在这里训练，成为国际冬季运动中心。

特色小镇的核心是独特的产业，但维系着这个产业的基础是人。小镇的人口数量并不在于多，一般在数万到十余万之间，而在于精和专。没有高质量的人力资源，纵使地理位置再优越，自然条件再好，十几万普通的乡镇居民是无法形成特色产业的。

金茂谷镇认识到了这点，利通过资源导入、产城融合、产业培育，分批分次逐步培育一批具有浓郁民族文化特色的产业，还吸引了高质量的人力资源。

金茂谷镇通过以下四大产业抓住了特色小镇的命脉：

1、文化产业

金茂谷镇以文化创意产业功能为主，建设具有公共功能、混合使用的文化综合体，并且为加强对非遗文化的传承和创新，金茂谷镇·JLIFE商业街引入了多个相关产业业态，如云天工珐琅、孔雀窝等，以结合当地特色，加强对非遗文化的展示。

J·LIFE民俗文化精品商业

比如孔雀窝是著名舞蹈家杨丽萍的妹妹——杨丽艳旗下的服饰品牌。整个品牌的建立主要聚集中华民族民间服饰文化精粹, 倡导传统文化,回归民族本真。以人为本、单纯古朴、简洁大方是其设计理念，在满足市场需求的同时，也致力于对服饰文化的传承。

同时，金茂谷镇还积极打造业主创客空间，为业主提供一个创业及交流平台；此外，即将动工建设的金茂丽江创意文化产业园将囊括丽江市大剧院、丽江市博物馆新馆丽江市广播电视传媒中心及文化馆，这些都将成为丽江文化传播的主要媒介，赋予丽江老城全新的生活方式。

2、健康产业

除了上述艳姐提到的金茂积极举办马拉松以及其他户外活动外，金茂谷镇还积极引入“互联网+健康”，“春雨医生”等健康管理机构，为业主提供长期的健康顾问与管理，为业主的健康保驾护航，金茂谷镇对于健康产业的挖掘也必将吸引更多的健康产业人才的加入。

3、休闲度假产业

和传统的个体背包游、商务游不同，金茂谷镇通过君悦酒店、精品客栈等一系列高端酒店集群的打造，并依托金茂谷镇固有的文化特色，开启以家庭旅游和度假休闲为主的旅游产业，已形成产品丰富、市场响应的区域性旅游市场，如生态休闲游、商务休闲游、文化休闲游、度假休闲游等等。

4、会议会展产业

丽江金茂君悦酒店承接了来自全国各地的各类高端大型会议及会展，如一带一路世界文化遗产丽江论坛，烽火文创论坛及奔驰、宝马、宾利、保时捷、法拉利等一系列高端车展。同时，金茂丽江创意文化产业园中打造的文博中心，也将具备承接各类展览及会议的功能

正是因为有了上述四大产业的合力支撑，金茂谷镇才能持续运营和发展下去，并且不断吸收和吸引更多的中高端人群来到金茂谷镇。

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如何让特色小镇的辨识度提高？

如果你来到金茂谷镇，一定会被它的各种项目细节和特色所打动，这也使得金茂谷镇区别于其他众多的特色小镇，是个辨识度非常高的特色小镇，艳姐列出了几个震撼到艳姐的地方：

1、丽江仅有的“湖景及名贵植被资源”住宅

金茂谷镇中的住区为金茂雪山语，由528套具有浓郁纳西建筑风情的独栋和叠拼别墅组成，这个住区是丽江仅有的拥享“湖景及名贵植被资源”的高端民居度假项目，60%超高绿化率的园林盛景与玉龙雪山自然风光内呼外应，山湖别墅可“户户邻水观山”，园内原生湖泊映雪堪称丽江又一奇观，丰沛的负氧离子24*天然放送。所以这样的住宅对于中高阶层来说，非常有吸引力。

金茂雪山语

2、民俗艺术的大观园

作为金茂谷镇的重要配套，金茂丽江J·LIFE民俗餐饮、服饰体验中心已于2014年12月盛大开业，是中国金茂文旅创新升级之作。

项目围绕度假生活服务配套的核心理念，汇聚了纳西原生态养生食馆丽水汇、情怀丽江味道雪山云朵、云魅丽雪等一批优质的民俗餐饮名店、集合了万千茶苑、新境普洱茶等一批茶文化体验中心、还引来了著名民族艺术家杨丽萍女士手工定制级服饰基地和云南非遗文化和省长创业奖获得者代表珐琅彩银器手工制作基地云天工*。这里简直就是民俗艺术的大观园。

3、全球首家超五星级民居度假型酒店

丽江金茂君悦城区酒店全球首家超五星级民居度假型君悦酒店，当你来到这里，就会觉得这个建筑简直就是一副艺术画：它以村落布局规制，仿纳西传统民居全坡灰瓦屋顶建筑形态，同时赋以现代手法演绎柱、梁、檐、屋面、屏风、雕花等，古朴与现代并重，材料以当地石材、木材、及青瓦为主。与丽江周边民居相协调，通过近40个不同大小建筑单体之间的不同位置组合，形成不同的空间姿态。

丽江金茂君悦酒店

丽江金茂君悦酒店拥有4间融合当地特色的餐厅为您呈现国内外特色菜肴和当地美食。还拥有24*健身中心，提供一系列的健身器械和设施，室内恒温游泳池、桑拿房和按摩浴池。净水疗拥有七间豪华的水疗套房和足疗专区，提供多种护肤、按摩和理疗服务。

4、中国*具体验价值的高原奢华度假酒店

丽江金茂君悦雪山酒店位于玉龙雪山东麓海拔3,200米的甘海子草甸区，紧邻有双吉尼斯纪录的雪山高尔夫球会。拥有80间豪华山景套房，是感受和体验世纪冰川凛冽之美的* 佳场地，是丽江*雪山景区内*酒店，玉龙雪山国际景区高端配套。

丽江金茂君悦雪山酒店

5、以少数民族文化为创意核心的文化硅谷

中国金茂与丽江市人民政府协商并达成一致，双方于2016年6月在第四届南博会上签约，投资20亿元，建设金茂谷镇·丽江创意文化产业园。其将被打造成为“丽江人民未来的城市生活中心” 、“丽江智慧旅游窗口”和“西南区域以少数民族文化为创意核心的文化硅谷”。

金茂谷镇·丽江创意文化产业园

在这样一个产业园里，你可以随处劈情操。你可以去丽江市博物馆参观出国家级文物100余件，以及大量丽江民俗文化等装置陈设；还有丽江市大剧院，其分为丽江会堂、丽江剧场、丽江音乐厅、*电影院等区域，看看话剧、音乐剧和大片都可实现。

金茂丽江创意文化产业园还有非遗文化一条街，凯里森世界级的设计水准将该区域设计得北可观山，南可亲水，*限度的发挥了丽江的自然风光与民俗特色。为保障整个街区的“非遗”风貌，中国金茂将自持部分主力店铺，引入本土主题性高，吸引力强的不同业态，例如特色创意美食、艺术品保税、宗教艺术品研究等业态。

创意园中的广电传媒中心与文化馆等配套总建筑约1.8万平米，丽江市广电总局全体员工与文化馆将搬迁于此办公，该板块将集中处理丽江市各类广播、电视、出版发行、广告发布等综合业务，将为金茂丽江创意文化产业园的大量文创型产业提供各类孵化性支持。

如果你一生一定要去一个特色小镇，那就一定要去金茂谷镇，因为它会在你内心刻下深深的烙印。

奔跑吧，丽江！

8月6日，第三届丽江雪山半程马拉松赛又将激情开跑。今年的丽江半马将以“爱“为主题，融合亲子、健康、文化等元素，带来一场更为惊艳的体验之旅。也许往年那些夏威夷火奴鲁鲁赛场上熟悉的身影，这次就会出现在丽江的跑道上呢！

在整个马拉松赛事期间，金茂谷镇还倾心打造了马拉松活动季，包括艺术节、美食节、亲子运动会等，为来丽马的跑者们带来不一样的体验。

今年*受瞩目的马拉松赛事，不在火奴鲁鲁，就在丽江！奔跑吧！每个人的生命历程中，都应该来一场属于自己的马拉松！

地产人言言尽地产人与事

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